“营改增相关文件我读了好几遍，搞清楚了企业经营适用的税目、税率和计税办法，可就是没弄懂混合销售该怎么界定。”在浙江省永嘉县国税局组织的生活服务业企业座谈会上，有着20多年财务经验的王会计率先发言。

王会计所在的开元物业公司刚被认定为增值税一般纳税人，既销售地下车库车位，又提供车库管理服务。营改增相关文件规定，销售地下车库按11%的税率征税，车库管理服务按6%的税率征税。“我们销售车库时通常会提前收取若干年的物业管理费，这个是否会被认定为混合销售，将收取的物业费也按照的11%税率征税呢？再加上营改增后税率上升，我们企业税收负担可重了呢。”王会计问。

面对王会计的疑问，税政科科长汪斌笑着说:“老王你别急，我先给你讲讲混合销售的定义。混合销售，指的是一项销售行为既涉及服务又涉及货物，目的就是对传统增值税和营业税的交叉部分进行界定，其中货物限于增值税税法中规定的有形动产，服务限于营改增范围的交通运输、建筑、金融保险等服务。如果一项销售，不涉及新老增值税的交叉部分，均认定为兼营行为，分别核算纳税。你们销售车库、收取物业管理费，都属于原营业税经营范围，不属于混合销售。”

对于老王关心的税负增加的问题，汪斌更是给了他一颗“定心丸”：“不动产老项目的转让可以选择简易征收办法，按照5%征收；而对于不动产新项目和车库物业管理方面，只要能取得规范的增值税专用发票，进销项一抵减，即使税率略有上升，实际税负也会下降的。”